北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知
各有關(guān)單位:
為確保既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)的房屋安全，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及加強維護(hù)管理工作的有關(guān)事項通知如下：
一、切實提高政治站位
各單位要從為人民負(fù)責(zé)的高度，充分認(rèn)識加強外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量安全的重要性和緊迫性，切實加強住宅外墻外保溫系統(tǒng)的缺陷排查、維護(hù)和管理，建立外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及治理長效機制，保障住宅使用安全。
二、開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查和修繕工作
（一）開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查
按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量提升工作的通知》要求，業(yè)主單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位應(yīng)按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 376）等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷和損壞情況進(jìn)行全面排查，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責(zé)任。外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實施，并做好排查總結(jié)工作。
（二）外墻外保溫系統(tǒng)存在缺陷需要進(jìn)行修繕的，在保修期限內(nèi)的，由建設(shè)單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務(wù)；超過保修期限的，由業(yè)主單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，使用住宅專項維修資金進(jìn)行修繕。
三、建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度
（一）業(yè)主單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風(fēng)等極端天氣條件下應(yīng)加大檢查頻次。
（二）對檢查發(fā)現(xiàn)的外墻外保溫系統(tǒng)缺陷，應(yīng)編制缺陷修繕方案及時進(jìn)行維修；必要時，可組織專家對修繕方案進(jìn)行論證后實施。修繕工作完成后應(yīng)組織驗收檢查，做好相關(guān)資料存檔工作。
四、加強督導(dǎo)和執(zhí)法檢查工作
市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）加強對各單位住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及維護(hù)管理的督查和指導(dǎo)，不定期組織專項執(zhí)法檢查，對未按規(guī)定開展外墻外保溫系統(tǒng)維護(hù)管理，或未履行保修義務(wù)的單位，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政處罰或處理，記入企業(yè)誠信檔案，并責(zé)成其對造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2020年4月21日
（此件公開發(fā)布）